【新房】楼市新现象买房出租租房自住

    楼市新现象买房出租租房自住

买房其实不仅是为了住

倪先生曾经搞过二手房中介，对房地产市场也相对了解一些，其思想也比较前卫，他就买了新房出租，自己租住在离公司近的贵阳路上。

倪先生买房有两个动机：一方面自己收入不错，公司又有额外津贴，住房公积金账户已有不少钱，每月还要不断往里存钱。如果不买房光租房，这笔钱是没法动用的。另一方面工作几年，也有一笔不小的积蓄，希望能做些投资，进行保值。炒股票买基金无疑都有风险，还是买套房子比较可靠，至少能够跑赢通货膨胀。

以前倪先生曾经想买市中心的房子，离单位近一点。但市中心小户型少，房价又贵，以他的积蓄不可能买到像样的新房。如今从投资角度决定买房，所以就不考虑离上班远不远，地段是否喜欢等因素了。这样可供选择的房子范围就大大扩大。

如此一比较，倪先生发现：比起中心的房子来，城南的房子好处多多。一方面因为房价相对便宜，同样面积的房子总价会低很多，这让倪先生的积蓄和月收入水平有了买房的可能。其次，城南的房子对市中心上班族虽然遥远了一些，但对于有车族或单位在附近的，却是很不错的选择。只要选择得当，不怕买了之后租不出去。

买房出租，租房自住，就要考虑租金回报率问题。倪先生比较了一下，发现市中心不少房子由于价格暴炒，租金收入跟不上，租金回报率低，但城南的房子由于总价便宜，租金收入也不算太低，如果房子挑得好，租金回报率会达到令人满意的结果。

正因为考虑了上面诸多因素，倪先生下定决心，买一套房出租，自己仍旧租房自住。虽然这样的理念还较前卫，涉及的买房技巧也较高，但这样能住到离上班近的房子，同时能拥有能实现收入的房子，多花点心思也是值得的。

哪种房子好出租？

住宅租赁的需求主要来源于大量的流动人口，而租房者选择的核心是位置，即离工作地点近，或是上下班方便，像分布在写字楼集中的商圈周边的楼盘，可能相对容易出租些。而高档写字楼中的白领，对小户型的要求大致是：距单位近，户型设计经济实用，生活设施配套齐全，总价及自供负担不太高。如果作为自住型居住，要考虑社区内的各种设施配套，如洗衣房、快餐厅、咖啡馆等。同时也要考虑交通、商业甚至商务配套，这样即使出租，也容易获得较高的回报。

买房也是同理，要买到功能完善满足生活需求的小区，一般来说有5类配套设施必不可少：首先是交通类，包括小区周围路况以及公共交用工具的完善度。其次是生活服务类，包括购物、餐饮以及其他生活需求。再次是医疗类，包括医院及药店等配套。还有教育类，了解学区以及收费标准。最后是金融类，主要指银行配套。

交通类：交通类配套设施除了考量小区道路的平整度、宽阔度、距离城市环线等主干线的距离以及上下班时间的拥挤度之外，对于公交站点的数量、途经路线以及早末车时间、遇到风霜雨雪等恶劣天气时是否容易叫到出租车也是要多加考虑的。

生活服务类：考量周边的商场、超市、菜市场、农贸集市等是否可以满足日常生活的需要。根据自己的消费水平和饮食习惯考量周边的饭馆、酒店、酒吧、特色餐厅、大排档等餐饮设施的数量和质量。还得有一些包括洗衣店、宠物店、美容(美发)店、房产中介店的地方。

医疗类：在医疗类配套上不仅应该有一至两所大型医院，小区周边的社区医院、24小时药店、正规按摩院也是医疗类配套的重要的组成部分。生病之后可以得到快速的治疗是每个人的希望。离家近、医疗水平高的医院不但减少了住户看病时等候排队的时间、降低了患者的痛苦，重要的是当发生突然状况时可以使患者得到最快速的医疗救治。

教育类：这一点很好理解，主要看看周边是否有幼儿园(注意了解公立还是私立以及收费标准等问题)、小学、中学等教育设施。推荐大家在买房前确认一下该小区的所在片区、以及该片区可以直接进入哪所小学、中学进行学习。

金融类：现在大家的工资大多数是直接划入银行卡了，所以小区旁边有一所相应的银行会让平时的存取款变得方便很多。这里要注意的是周边银行最好具有24小时自动柜员机(atm)的服务，这会免去我们存取款时漫长的排号等待时间。

优质小区是品质居住生活的保障，具备以上5类配套设施也就具备了一般生活的所有需求。因此，无论是买房还是租房，都应注意参考这些配套标准，为以后的居住生活做好准备。