【新房】冠肺疫情过后长租公寓或迎新一轮洗牌

    冠肺疫情过后长租公寓或迎新一轮洗牌

难以承受的疫情冲击

在房地产中介行业中，长租公寓无疑是受疫情冲击最直接、程度最大的一个，乃至许多大企业也大喊“吃不消”。据报道，青客公寓在近日给房东的短信中称，冠肺疫情的影响超出公司所能承受的极限，大量房屋空置，无力向房东支付租金，故不得不与一部分房东协商解除合同，退还房源。

成立于2012年的青客公寓总部位于上海，是一家长租公寓的头部企业。近年来，青客公寓发展迅速，并于2019年11月5日在纳斯达克成功上市。但谁也想不到，在疫情爆发短短两个月之后，这样一家有实力的公司就进入了连房东租金都付不起的境地。

青客并非孤例，连日来业内领行企业之一蛋壳公寓也卷入变相裁员、强制业主减租及劝租客退租换租多重风波。至于更多的中小型企业，其处境只有更糟。

长租公寓抗击打力何以如此脆弱？

经理人认为，长租公寓抗疫情击打能力之所以如此脆弱，主要有以下原因：

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原因一，单一的营收渠道。长租公寓的收入主要来源于租金差价，即收房价格与出租价格之间的差价。此外还可利用租客租金与房东房租支付的时间差，将现金流进行二次投资，赚取一定的收益。以上两项收入之外，目前长租公寓的其他收入比如保洁、搬家、娱乐等增值服务远未成熟，对营收的贡献基本可以忽略。由于营收渠道非常单一，一旦发生冠肺疫情这样的黑天鹅事件而导致其营收渠道阻滞，现金流的紧张将接踵而来，让企业陷入危境。

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