【新房】2000万套新房将致供求突变 标杆房企加大售房力度

    2000万套新房将致供求突变 标杆房企加大售房力度

刚刚进入9月,许多有意购房的消费者开始觉察到,市面上可供挑选的楼盘一下子多了起来。

搜房网数据监控中心统计数据显示:截至今年8月23日,北京9月计划开盘的普通住宅项目已达46个,其中22个纯新盘几乎是集中扎堆面市。在此之前的5月~8月四个月预售入市楼盘仅分别为21个、27个、27个、18个。同时,北京市房地产交易管理网数据显示,截止到8月30日,北京市一共有近十万套商品住宅可售,待售商品房比5月初增加了1万多套。

而在上海,中原集团研究中心统计,仅8月最后一周就有59万平方米的商品房入市,这一数字是之前一周的两倍多,也超过了7月份整月供应量的一半,同时9月份计划推盘的商品房也呈现出逐级递增态势。

二线城市南京,下半年计划开盘的楼盘将有80多家,推出大约5万套新房源,这一数字是当地上半年总成交量的2.5倍。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析,到年底南京待售商品房将从目前的2.5万余套骤升至5万套左右。

这一现象绝非这几个城市独有,在全国各地,无论是一线、二线还是三线及更小些的城市里,对新增商品房“放量入市”、“开闸供应”等描述近期已经是随处可见。

再观察一组数字更会发现,眼下出现的楼市供应骤增局面绝非偶然。国家统计局数据显示:2009年国内房屋新开工面积为11.54亿平方米,2010年1~7月房屋新开工面积为9.22亿平方米,而同样数据在2006年为6.4亿平方米和2007、2008年都大约为7.5亿平方米,这表明近一年半来新开工的房屋约等于之前三年的总和。

房地产业内统计,房屋从新开工到预售一般相隔时间为一年左右,鉴于今年4月以后房地产销售因调控大幅下降,这意味着从2009年至今超过20亿平方米的开工房屋大部分将在接下来的半年到一年内集中转化为销售供应,再加上政府计划中的580万套保障房工程,滚滚而来的“供给洪峰”正给楼市带来一阵阵如地震来临前出现的丝丝颤动,在这一中国最具争议的市场内,因调控政策形成的僵局势必因此而打破。

或正如8月21日,万科(000002,股吧)董事长王石在出席旗下杭州西溪蝶园楼盘的开盘现场所言,目前观望的低谷已经过去,一线城市房价下调的空间也就10％-15%左右。

标杆房企加大售房力度

“下半年公司年推盘量将占全年总量的75%,约为200万平方米。”金地集团(600383,股吧)董事会办公室这样答复《投资者报》记者的采访。

有类似推盘计划的不仅是金地集团,地产龙头万科早在其中期业绩说明会上就已表示,下半年万科的推盘量会比上半年有所上升,并力争出现单月销售过百亿的超级销售业绩。招商地产(000024,股吧)高管在8月份的一次券商调研中也坦言,“9、10、11这三个月的推盘量将达全年推盘量的70%。”保利、复地、富力、华润、绿城、雅居乐、中海等其他标杆房企也均在不同场合表达了加大供应量的计划。

中原地产研究中心高级研究主任易虹介绍,从2009 年二季度开始,市场的反弹促使全国房地产开工及投资均进入加速增长,2010 年一季度的同比增长达35%,为近两年来的最高增速。“尽管在新政压力下,开发商或将选择降低推盘速度、调整开工节奏、延长开发周期等手段捂盘惜售,但政府正在陆续出台各种手段以迫使开发商及时推盘。开发商很难再像2008 年底时那样,拥有调整推盘节奏的充分自由。因此经过一年多的建设,这些去年新开工的房屋都会从今年下半年起如期转化成市场供给。”易虹称。

据其监测,若按2009 年全国商品住宅投资额增长率18%预计,2010年仅前述的十家标杆房企新增供应面积就将达到2034万平方米以上。今年上半年,中原监测的十家标杆房企新增供应总面积已达到800万平方米,按此推测,则下半年的推盘量将达到1200万平方米,即每月平均供应面积将达200万平方米以上。

标杆企业一举一动在市场上的示范效应在近期的供应爆发上也得到了充分显现。数据显示,上半年超过九成的房地产企业未能完成今年销售目标的五成,然而,不但没有开发商明确下调销售目标,相反却有房企上调销售目标。例如7月12日,恒大地产便宣布上调今年销售业绩目标至400亿元,比年初360亿元的目标提高10%以上。12后一页

新房xinfang相关"2000万套新房将致供求突变 标杆房企加大售房力度"就介绍到这里，如果对于新房这方面有更多兴趣请多方了解，谢谢对新房xinfang的支持，对于2000万套新房将致供求突变 标杆房企加大售房力度有建议可以及时向我们反馈。